ช่วงนี้เป็นช่วงที่กระแสคอนโดวิวแม่น้ำมาค่อนข้างแรงมาก เปิดตัวพร้อมกันหลากหลาย Location และหลากหลาย Segment ทั้งที่ติดแม่น้ำโดยตรง หรือได้วิวแม่น้ำนิดหน่อยแต่เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า (28-29 ตุลาคมนี้ จะมีโครงการเด่น ๆ ได้แก่ วันเวลา ณ เจ้าพระยา / เฟล็กซี่ ริเวอร์วิว – เจริญนคร / แชปเตอร์วัน สปาร์ค จรัญ)
ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจพฤติกรรมของโค้งแม่น้ำกันก่อนครับ ผมแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ คือ
1. โค้งโอบเข้า
2. โค้งออกจากโครงการ
โค้งโอบเข้า
ยกตัวอย่างโครงการลักษณะนี้ เช่น Supalai River Place / Chapter เจริญนคร / The River / Supalai Casa Riva / Lumpini Park Riverside Rama 3 (ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้)
โค้งน้ำประเภทนี้หากไม่มีตึกฝั่งตรงข้ามมาบังวิว ค่อนข้างเอื้อต่อการทำห้องให้ทิศใดทิศหนึ่ง สามารถ Take View ได้เต็มที่ทุกยูนิต เนื่องจากแม่น้ำมีลักษณะโอบเข้าหาโครงการ ทำให้การออกไปชมวิว ไม่จำเป็นต้องออกไปชมที่ระเบียง
เทคนิคเลือกห้องในโครงการที่เจอแม่น้ำชนิดโค้งโอบเข้า
- ห้องหน้าน้ำ
- เลือกชั้นล่าง ไปจนถึงชั้นกลาง ๆ
เนื่องจากโดยปกติห้องหน้าน้ำ จะ Take View จากฝั่งริมตลิ่ง หากเลือกชั้นสูงเกินไป อาจจะทำให้วิวภายในห้อง มองข้ามแม่น้ำไป
(ภาพตัวอย่างห้องหน้าน้ำ (พื้นที่ส่วนกลาง) จากโครงการ IVY River ชั้น 32 ซึ่งตำแหน่งของผู้ถ่ายรูป อยู่ใกล้กับหน้าต่าง และยืนถ่ายรูป โดยหากเปลี่ยนจากการยืน เป็นนั่งบนโซฟา หรือนอนบนเตียง อาจจะทำให้สายตามองข้ามแม่น้ำไปแทน)
- หากมีห้องมุมให้เลือก ห้องมุมจะเป็นตำแหน่งที่ดีกว่าอย่างชัดเจน เนื่องจากสามารถ Take View ได้จากทั้ง 2 ทิศ หากเลือกเป็นห้องมุม สามารถเลือกชั้นได้ทั้งหมด แต่ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับ unit plan ของห้องนั้นด้วย ว่าเน้นรับวิวไปในทางไหน แต่ภาพรวมการเลือกชั้นยังเหมือนเดิม คือ เน้นรับวิวให้ได้มากที่สุด หากเป็นห้องมุมก็จริง แต่ Living Area และ Master Bedroom เน้นรับวิวไปทางฝั่งริมตลิ่ง ก็ไม่สมควรเลือกชั้นสูงครับ
ข้อควรระวังของการเลือกห้องหน้าน้ำ
- โดยปกติ Developer มักวางอาคารส่วนกลาง หรืออาคาร Villa ไว้หน้าน้ำสุด เนื่องจากข้อจำกัดด้านกฎหมาย หากเลือกชั้นเตี้ยสุด แล้วเจอหลังคาอาคารดังกล่าว โดยภาพรวมก็ไม่ใช่วิวที่ดีมากนัก รวมถึงอาจพบปัญหาเสียงน้ำฝนกระทบหลังคาด้วย
ข้อดีของการเลือกห้องหน้าน้ำ โดยปกติแล้วหากพื้นที่ข้างเคียงมีโปรเจคขึ้นใหม่ ห้องหน้าน้ำ มักจะไม่ได้รับผลกระทบเลย หรือมีผลกระทบน้อย
(ภาพวิวจากโครงการ IDEO Charan 70 Riverview ห้อง Studio ชั้น 22 ตำแหน่งท้าย ๆ ของโครงการ)
- ห้องด้านข้างตึก
- เลือกชั้นกลาง ๆ ขึ้นไป จนถึงชั้นสูง
– เนื่องจากชั้นล่าง ๆ จะเห็นแม่น้ำค่อนข้างเล็ก และองค์ประกอบของวิว จะหนักไปทางหลังคาบ้านเรือน สวน มากกว่าแม่น้ำ
– โดยหากพื้นหลังของแม่น้ำ เป็น City View ชั้นยิ่งสูง จะยิ่งสวย (โดยปกติมักจะเป็นคอนโดฝั่งธนบุรี มองเข้าหาแม่น้ำข้ามไปฝั่งพระนคร - เลือกห้องติดแม่น้ำให้มากที่สุด เท่าที่จะทำได้
– ส่งผลให้ Take View แม่น้ำได้ใกล้ชิดมากขึ้น
– หากมีโครงการใหม่สร้าง ลักษณะการบังน้อยกว่าด้านหลังของตึก
(โดยปกติห้องที่ใกล้ทางฝั่งแม่น้ำ Developer มักจะใส่ห้องใหญ่)
– หากมั่นใจว่าที่ดินแปลงใกล้เคียง ไม่สามารถมีตึกสูงได้ เช่น เป็นที่ดินวัด หรือมีลักษณะตึกแถวที่โฉนดเป็นแปลงเล็ก ๆ ตำแหน่งท้ายสุดก็ยังสามารถรับวิวที่สวยได้อยู่ - เลือกทิศของโซฟา และหัวนอน หันมองวิวไปทางแม่น้ำ
(ภาพวิวจากโครงการ IDEO Charan 70 Riverview ห้อง Studio ชั้น 22 ตำแหน่งท้าย ๆ ของโครงการ)
(ถ่ายในลักษณะหันกล้องเข้าหาแม่น้ำเล็กน้อย)
ข้อเสียของที่ดินลักษณะนี้ แปลงที่ดินถัด ๆ ไป มักมีที่ดินว่างเปล่า ซึ่งสามารถสร้างโครงการใหม่มาบังวิวได้ในอนาคต โดยหากยิ่งเลือกห้องตำแหน่งที่ห่างไกลจากแม่น้ำ ก็จะยิ่งถูกบังวิวเยอะ
(ภาพวิวจากโครงการ IDEO Charan 70 Riverview ห้อง Studio ชั้น 22 ตำแหน่งท้าย ๆ ของโครงการ)
(ถ่ายในลักษณะหันกล้องออกจากตึกแบบตั้งฉาก)
จากรูปจะสังเกตว่าลักษณะโค้งแม่น้ำที่โอบเข้ามา ทำให้การวางตึกเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวลึกเข้าไปในแม่น้ำ จะทำให้ทั้ง 2 ฝั่งของตึก สามารถรับวิวได้สวยทุกตำแหน่ง
โค้งออกจากโครงการ
ข้อดีสำหรับแม่น้ำประเภทนี้ คือ ห้องที่ดี จะมองเห็นแม่น้ำได้ไกลสุดตา แต่ก็มีข้อเสียครับ ส่วนตัวมองว่า การออกแบบตึกให้ห้องส่วนใหญ่ ได้รับวิวอย่างมีประสิทธิภาพนั้นทำได้ยาก (ตำแหน่งที่เห็นแม่น้ำสวย ๆ ภายในโครงการ จะมีน้อย) ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจลักษณะการรับวิวภายในห้องพักอาศัยกันก่อนครับ
หากอยู่ในห้องลึกแค่ไหน มุมมองในการเห็นวิวภายนอกที่หน้าต่างจะแคบลงเรื่อย ๆ ดังนั้นจุดที่จะ Take View ได้ดีที่สุด ก็คือใกล้กับช่องแสง และระเบียง (แม่น้ำวิ่งหนีวิวจากภายในห้อง) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หาก Unit Plan นั่น ๆ มีลักษณะเป็นตอนลึก และพื้นที่ใช้สอยที่มักใช้งานอยู่เป็นประจำ เช่น Living Area หากอยู่ลึกเข้าไปอีก ทำให้วิวที่ได้จากหน้าต่าง จะไม่เห็นแม่น้ำเลย
(ภาพจากโครงการ IVY River ตึก A ห้อง Studio ชั้น 17)
โดยหากเป็นแม่น้ำโค้งในลักษณะดังกล่าว แล้วโครงการนั้นมีลักษณะเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยว การวางตึกทำได้เพียงวางตั้งฉากกับแม่น้ำ ห้องที่ดีที่สุด มีเพียงห้องหน้าน้ำอย่างเดียวเท่านั้น
แต่ถ้าเป็นแปลงที่ดินหน้ากว้าง Developer อาจจะเลือกวางตึกในรูปแบบขนานไปกับแม่น้ำ หรือบิดตึกให้รับวิวได้สวยขึ้น ก็นับว่าเป็นโค้งน้ำที่สวยมาก ๆ เพราะคุณสามารถ Take View แม่น้ำไปได้ไกลอย่างสุดลูกหูลูกตา ทำให้ห้องฝั่งวิวแม่น้ำ เสมือนเป็นห้องหน้าน้ำในทุก Unit เลยครับ ตัวอย่างโครงการ เช่น Niche Mono Charoen Nakhon และขออนุญาตยกตัวอย่างเป็นโรงแรมแชงกรี-ลา กรุงเทพฯ ที่มีการบิด Shape ตึกได้ดี ที่ให้ห้องฝั่งทางทิศตะวันตกรับวิวได้ดี
จากรูป จะสังเกตว่าห้องฝั่งวิวแม่น้ำ ของโครงการ Niche Mono Charoen Nakhon รับวิวได้เต็ม ๆ เลยครับ แต่ก็มีข้อเสียคือ อีกฝั่งของตึก ก็จะไม่เห็นแม่น้ำเลยแม้แต่นิดเดียว
สำหรับการเลือกห้องของโครงการที่มีโค้งแม่น้ำลักษณะนี้
- หากเป็นห้องหน้าน้ำจริง ๆ สามารถเลือกได้ทุกตำแหน่ง และทุกช่วงชั้น
- เน้นดูการออกแบบของตึก พยายามเน้นเลือกห้องที่หันหน้าเข้าแม่น้ำตรง ๆ ไม่ใช่ห้องที่หันหน้าหนีแม่น้ำ
- เลือกทิศของโซฟา และหัวนอน หันมองวิวไปทางแม่น้ำ
(ภาพจากโครงการ IVY River ตึก A ห้อง Studio ชั้น 17)
นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ทำให้องค์ประกอบของวิวสวยขึ้น ก็คือฉากหลังของแม่น้ำ ผมแบ่งออกเป็น 2 ประเภท
- City View ส่วนใหญ่จะอยู่ในคอนโดฝั่งธนบุรี ที่หันเข้าไปในเมือง ตอนกลางคืนจะสวยมาก เนื่องจากมีแสงไฟจากตึก ถนน และอื่น ๆ ซึ่งให้ความรู้สึก ‘กรุงเทพ’ มหานครที่ไม่เคยหลับใหล
(ภาพจากโครงการ Supalai River Place ชั้น 33 ห้อง Studio ตำแหน่งประมาณกลางตึก)
2. วิวโล่ง ไม่ว่าจะเป็นบ้านแนวราบ หรือพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ เช่น คอนโดวิวบางกระเจ้า หรือคอนโดแม่น้ำฝั่งนนทบุรีทั้งหลาย จะให้วิวที่รู้สึกโล่ง สบายตา แต่ก็จะมีข้อเสียคือ ตอนกลางคืนจะมองอะไรไม่เห็น
(ภาพจากโครงการ IDEO Charan 70)
ซึ่งแบบไหนดีกว่ากันล่ะ ตอบตรงนี้เลยครับว่า แล้วแต่ท่านเลยครับ บางคนชอบ City View บางคนชอบวิวโล่ง ๆ เรื่องแบบนี้เป็นปัจเจกบุคคลครับ แต่ถ้าถามผม ผมชอบ City View เนื่องจากสวยทั้งกลางวัน และกลางคืนครับ
พอจะได้ไอเดียกันคร่าว ๆ แล้วนะครับ ซึ่งเป็นการเลือกคอนโดแม่น้ำในภาพรวมครับ ในสถานการณ์จริงในโครงการอื่น ๆ ที่ผมไม่ได้ยกขึ้นมา โดยภาพรวมยังคงเลือกคล้าย ๆ กันครับ คือพยายามให้หน้าต่าง ได้รับวิวแม่น้ำที่ได้อย่างเต็มที่
หากเพื่อน ๆ ชอบบทความของเรา อย่าลืมช่วยกดไลค์ กดแชร์ คอมเมนต์แลกเปลี่ยนข้อมูลกัน เพื่อเป็นกำลังใจให้ผมสร้างสรรค์ผลงานที่มีคุณภาพมากขึ้นในอนาคตด้วยนะครับ
ขอบคุณมากครับ
