ปฎิเสธไม่ได้ว่าทำเลเจริญนคร เป็นทำเลฝั่งธนที่เติบโตขึ้นมาอย่างก้าวกระโดด จนมีคอนโดหลากหลาย Segment บนทำเลนี้ และล่าสุดที่เปิดโครงการพร้อมกัน และสร้างเสร็จพร้อมกัน 2 โครงการ จาก AP พร้อมเข้าอยู่แล้ววันนี้ และมีหลายคนถามเข้ามาเหมือนกันครับว่า เลือกตัวไหนดี วันนี้มาเจาะลึกกันเลยครับ
TL DR สรุปย่อ
– Life เจริญนคร เด่นเรื่องความหลากหลาย Unit Plan ตอบโจทย์งบประมาณของ Real Demand
Rhythm เจริญนคร เด่นเรื่องทำเลตรงข้าม ICONSIAM สเปคห้องจัดเต็ม เพดานสูง 3 เมตร เฟรมกระจกบานใหญ่ ส่วนกลาง บรรยากาศหรูหรา
มุมมองผู้เขียนเพิ่มเติม : ช่วง Presale ยกให้ Life น่าสนใจกว่า ด้วยทำเลที่ขับรถสะดวก รถไม่ติด และหาของกินง่ายสุดบนถนนเส้นนี้ แต่พอ ตึกเสร็จ เชียร์ Rhythm ห้อง 1-Bed 35 ตร.ม. เพราะได้ทำเลที่หาได้ยาก ถ้ารักความเป็น ICONSIAM และอยากอยู่ตรงนี้ ไม่มองทำเลอื่น ๆ เป็นคู่เทียบ และได้สเปคห้อง และส่วนกลางที่ดีที่สุดของแบรนด์ Rhythm
มีหลายโครงการ ที่ Developer ทำโครงการในทำเลเดียวกัน และพยายามสร้างให้ Product มีความแตกต่าง เพื่อจับกลุ่มเป้าหมายให้หลากหลายมากขึ้น เช่น คุณอยากได้ห้องใหญ่ อยากได้สเปคดีขึ้น หรือ อยากเน้นเลือกราคาที่เอื้อมถึงได้ง่าย เช่น Supalai Loft ท่าพระ และ Supalai Premier ตากสิน วงเวียนใหญ่ กับอีกตัวอย่าง Origin Play บางขุนนนท์ และ So Origin ศิริราช
ซึ่งสำหรับ Life เจริญนคร-สาทร และ Rhythm เจริญนคร ไอคอนิค ก็เลือกแนวทางดังกล่าวเช่นกัน ทั้งสองโครงการนี้จะมีรายละเอียดที่แตกต่างกันอย่างไร ไปชมกันครับ
1. ทำเล
ถนนเจริญนครจะขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยา เริ่มตั้งแต่แถวโรงพยาบาลตากสิน ยาวจนข้ามแยกบุคคโล จนไปจบสะพานข้ามคลองดาวคะนองแถว Niche Mono เจริญนคร แต่สำหรับผมรู้สึกว่าถนนเจริญนครน่าอยู่ไม่เกินแยกบุคคโล เพราะ หากเลยแยกบุคคโลไปแล้ว จะพบเจอรถติดเมื่อต้องการเข้าเมืองในช่วงเวลาเร่งด่วน (ราษฎร์บูรณะ รอไฟแดงเพื่อข้ามสะพานกรุงเทพไปถนนพระราม 3) รวมถึงบรรยากาศข้างทาง ที่มีลักษณะเป็นโกดังเก่าเป็นส่วนใหญ่
แหล่งของกิน จะอยู่หนาแน่นแค่เจริญนครตอนต้นเท่านั้น แต่ก็มีร้านอร่อยกระจายตัวแบบ Stand Alone อยู่ทั่วทั้งเส้นเจริญนคร
ถนนส่วนใหญ่ ไม่มีเกาะกลาง เมื่อต้องการข้ามฝั่งการจราจรสามารถขับข้ามฝั่งได้เลย แต่ด้วยความที่รถค่อนข้างเยอะ อาจจะขับรถยากระดับหนึ่ง แต่ขับรถไปไหนมาไหนสะดวกรวดเร็ว
Life เจริญนคร-สาทร
จุดเด่น
- ใกล้แหล่ง Street Food ชื่อดังที่รวมตัวกันเยอะที่สุด สามารถเดินเท้าได้
- เลี้ยวซ้ายเพื่อขึ้นสะพานสาทรได้สะดวก
- เมื่อกลับจากสาทร จุดกลับรถเพื่อเข้าโครงการ ไม่ไกลจากโครงการ และกลับได้สะดวก ส่วนตัวผมไม่ได้รู้สึกว่าการต้องกลับรถเพื่อเข้าโครงการเป็นสิ่งที่ลำบากมากจนเกินไป
ข้อสังเกต
- ระยะเดินไปรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 850 เมตร เกือบจะใกล้ที่สุดของทำเลเจริญนคร แต่ก็ยังคงเดินเหนื่อยอยู่ดี
- หากต้องการข้ามสะพานกรุงเทพ ไปพระราม 3 เมื่อออกจากโครงการแล้วจะกลับรถค่อนข้างไกล เนื่องจากทั้ง 2 แยกเจริญนครใต้ และเจริญนครเหนือ ล้วนมีป้ายห้ามกลับรถ จึงต้องไปกลับรถถึงหน้าโรงแรมเดอะ เพนนินซูลา
Rhythm เจริญนคร ไอคอนิค
จุดเด่น
- อยู่ตรงข้าม ICONSIAM และ ICS
- สามารถขึ้นรถไฟฟ้าสายสีทอง เพื่อเชื่อมต่อไปยัง BTS กรุงธนบุรีได้อย่างสะดวก ลดการพึ่งพาวินมอเตอร์ไซต์
- จุดกลับรถอยู่ไม่ไกลจากโครงการ ทั้งขาออก และขากลับโครงการ ถ้ารถไม่ติดก็ถือว่าขับรถสะดวกมาก ๆ
ข้อสังเกต
- รถติดมากหลากหลายเวลา บางทีช่วง 22.00น. ก็ยังอาจพบเจอรถติดได้ เนื่องจากมีรถส่วนบุคคลเข้ามารับพนักงานที่กำลังเลิกงาน
2. Demand บนทำเลคือใคร
Real Demand ที่สนใจซื้อบนทำเลนี้ พื้นเพเดิมอยู่ทั่วกรุงเทพ เนื่องจากทำเลเจริญนครเป็นที่รู้จักแล้วจากการมาของ ICONSIAM แต่ส่วนใหญ่จะเป็นคนที่อยู่ฝั่งธน จะเน้นเป็นคอนโดติดแม่น้ำ ซึ่งเข้าใจได้ว่าที่ดินที่ติดแม่น้ำจริง ๆ อาจจะเริ่มถูกบริโภคหมด จนแปลงที่เหลืออาจจะแพงมากจนต้องพัฒนาของใน Segment Luxury เท่านั้น เราจึงเริ่มเห็น Segment Middle – Upper ในฝั่งตรงข้ามถนน (ไม่ติดแม่น้ำ) มากขึ้น
ปัญหาของทำเลที่ไม่ติดแม่น้ำจริง ๆ คือ เมื่อที่ดินแปลงเก่า ๆ ถูกจับจองพัฒนาทำอสังหาในรูปแบบต่าง ๆ ไปแล้ว ทำให้กายภาพของวิวที่ได้ จะไม่สวย โดนบล็อก และเห็นแม่น้ำน้อยมาก
ฝั่ง Demand เช่า
- ชาวแขก (ช่วงนี้พบเห็นได้มากเป็นพิเศษ)
- ชาวต่างชาติและไทย ที่ทำธุรกิจส่วนตัวย่านเจริญกรุง-สาทร แต่ยอมข้ามฝั่งมาอยู่เจริญนครที่ค่าเช่าถูกกว่า
3. วิวทิวทัศน์
จากหัวข้อที่แล้ว ที่ผมได้กล่าวถึงกายภาพที่ดินที่ไม่ติดแม่น้ำ ทำให้โดยภาพรวมทั้ง 2 ตึก จะได้วิวแม่น้ำที่ไม่ค่อยสวยนัก เนื่องจากอยู่ห่างไกลจากแม่น้ำ และมีตึกอื่นบังวิวค่อนข้างเยอะ แต่ผมเอาภาพบรรยากาศทิศต่าง ๆ มาฝากครับ ความสวยของวิวก็เป็นเรื่องปัจเจก บางคนชอบบางคนไม่ชอบ
ทิศที่น่าสนใจอีกทิศ คือ ทิศตะวันตก ซึ่งไม่ใช่วิวจุดขายของโครงการ เนื่องจากได้วิวโล่ง เห็นตึกเรียงตามแนวรถไฟฟ้า หากได้ราคาต่ำกว่าทิศวิวแม่น้ำพอสมควร ก็อาจจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
และอีกสิ่งที่น่าสนใจ คือ Rhythm เจริญนคร วางห้องฝั่งทิศตะวันตกมาเป็นห้องใหญ่ 1-Bedroom Plus 43.5 ตร.ม. ทั้งหมด
รูปวิวจากโครงการ Life เจริญนคร
Life วิวฝั่งทิศเหนือ (ICONSIAM)
Life วิวฝั่งทิศตะวันตก
Life วิวฝั่งทิศใต้ จากโถงลิฟท์ ชั้น 12A ๖
รูปวิวจากโครงการ Rhythm เจริญนคร
Rhythm วิวฝั่งทิศเหนือ
Rhythm วิวฝั่งทิศใต้
Rhythm วิวฝั่งทิศตกวันตก
4. คอนเซปภายในห้อง
Life เจริญนคร-สาทร
มีความหลากหลายของชนิดห้องมากกว่าฝั่ง Rhythm ชัดเจน โดยมีให้เลือกตั้งแต่
- 1-Bedroom 29.5 – 31.5 ตร.ม.
- 1-Bedroom Plus 35 ตร.ม.
- 2-Bedroom 42 – 57 ตร.ม.
ซึ่งการมี Type ห้องที่หลากหลาย ก็จะช่วยให้ AP สามารถปิดการขายกับลูกค้าที่มีงบประมาณแตกต่างกันได้หลายกลุ่มมากขึ้น แต่จะมีจุดที่น่าสนใจ คือ ทิศเหนือ (ฝั่ง ICONSIAM) จะมีการวาง 1-Bedroom Plus 35 ตร.ม. มากที่สุด หากวิวทิศนี้สวยจริงอย่างที่ลูกค้าคาดหวัง ถือว่าเป็นการวาง Floor Plan ที่ถูกต้อง แต่หากวิวทิศนี้ ไม่ได้สวยโดดเด่น ก็จะทำให้ห้องของทิศนี้ขายยากเป็นพิเศษ
โดยขนาดของห้อง และรูปแบบ Layout จะคล้าย ๆ กับ Life ตัวที่ผ่าน ๆ มา แต่สำหรับโครงการนี้ AP พยายามใส่ฟังก์ชั่นลูกเล่นเป็นพิเศษกับสองห้องนี้ คือ 1-Bedroom 31.5 ตร.ม. และ 1-Bedroom Plus 35 ตร.ม.
1-Bedroom 31.5 ตร.ม.
- ครั้งแรกกับการทำระเบียงเล็ก ๆ เพื่อให้ได้ Space ภายในห้องมากขึ้น สามารถวางโต๊ะทำงานติดกับช่องแสงได้ แต่ก็มีข้อเสียคือ เมื่อนั่งบนโซฟา จะมองไม่เห็นวิวภายนอก
- Space ของห้องนั่งเล่น ถือว่ากว้าง สามารถวางโซฟา 3 ที่นั่งได้
- ห้องนอนจะรู้สึกใหญ่ขึ้น เพราะสามารถวางโซฟา window seat ได้ ในขณะที่แปลนยุคเก่า ๆ อาจจะตัดเป็นระเบียงไป
1-Bedroom Plus 35 ตร.ม.
สำหรับคนที่ชอบฟังก์ชั่นการใช้งานภายในห้องเยอะ ๆ ถูกใจห้องนี้แน่นอนครับ ในฐานะที่ผมมีห้อง 1-Bedroom Plus ของโครงการ Life ยุคก่อน ๆ พบว่า Unit Plan นี้ มีพัฒนาการที่ดีในแง่ฟังก์ชั่นที่ทุกพื้นที่ใช้งานได้จริง (รีวิว Unit Plan นี้โดยละเอียด Plan vs Plan EP.?? เร็ว ๆ นี้)
- 1-Bedroom Plus 35 ตร.ม. ของ AP ในอดีตหลายตัว ห้องนั่งเล่นมักใช้งานได้ไม่จริง จึงถูกบังคับให้ทำห้องพลัส เป็นห้องนั่งเล่นไปโดยปริยาย สาเหตุเกิดจากการจัดวางประตูที่มากเกินไป ทั้งประตูเข้าห้องครัว ห้องนอน และห้องน้ำ
- แต่สำหรับ Unit Plan นี้ สามารถวางโซฟา และชั้นวางทีวีในห้องนั่งเล่นได้ แต่ก็จะวางได้เพียงแค่ตัวเล็ก ๆ เพราะถูกแบ่งพื้นที่ไปใช้ทำเป็นห้องพลัส
- ห้องพลัส ได้กระจกเข้ามุม ซึ่งจะได้ความโปร่งมากขึ้น
- ห้องนอนใหญ่ขึ้นในลักษณะตอนลึก เพราะการจัดวางตู้เสื้อผ้าลึกเข้าไป ขนานกับแนวห้องน้ำ ทำให้ได้ความรู้สึกเป็น Walk-in Closet เหมาะสำหรับคุณผู้หญิงที่มีเสื้อผ้าเยอะเป็นพิเศษ
ข้อสังเกต
- แต่การอัดฟังก์ชั่นที่ค่อนข้างแน่น ทำให้ Space ทุกส่วน ถูกย่อลงให้กะทัดรัด และจะมีความรู้สึกแคบในหลายส่วน เช่น ห้องนั่งเล่น และห้องครัว
Rhythm เจริญนคร ไอคอนิค
ห้องโหมดหลักของโครงการนี้ คือ 1-Bedroom 35 ตร.ม. และ 1-Bedroom Plus 43.5 ตร.ม. ที่มีจำนวนห้องมากที่สุด โดยชั้น 17 เป็นต้นไปจะขยายขนาดห้อง 1-Bedroom 35 ตร.ม. ให้กลายเป็น 1-Bedroom Plus ทั้งหมด
ในส่วนของ 2-Bedroom จะอยู่บริเวณมุมตึกทุกมุม และจะทำในลักษณะเดียวกัน กล่าวคือชั้นสูง ๆ จะ Combine ห้องให้กลายเป็น 2-Bedroom ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น และมี 3-Bedroom ที่ด้านหน้าตึก
1-Bedroom 35 ตร.ม.
- เป็น Unit Plan ที่เข้าใจง่าย พบเจอได้บ่อย แต่อาจจะไม่ได้มีจุดเด่นอะไรเป็นพิเศษ แต่ด้วยสเปคของโครงการนี้ ให้กระจกบานใหญ่ และ Floor to Ceiling สูงถึง 3 เมตร จึงทำให้ Unit Plan นี้สวยขึ้นมาก
- ทางออกระเบียง สามารถออกได้จากทั้งในห้องนอน และห้องนั่งเล่น ส่งผลให้ประตูทางออกระเบียงเป็นเสมือนกระจกเข้ามุม เสริมความโปร่ง เปิดมุมมองเมื่อนั่งอยู่บนโซฟา นอกจากนี้ยังสะดวกต่อการตาก และเก็บเสื้อผ้า
1-Bedroom Plus 43.5 ตร.ม.
- เป็นห้องตอนลึก ที่เราอาจจะไม่ได้พบเจอกับคอนโดใน Segment Upper กันสักเท่าไหร่ แต่เช่นเดียวกัน ทุกอย่างถูกชดเชยด้วยสเปคภายในห้อง ทั้งเฟรมกระจก และความสูงเพดาน จึงไม่ได้รู้สึกว่าแคบเหมือนกับ Unit Plan คล้าย ๆ กัน ที่อยู่ในโครงการ Segment Middle
- ซึ่งการวางมาเป็นห้องตอนลึกเยอะขนาดนี้ ผมเข้าใจว่า ด้วยตึก Rhythm มาในช่วงที่ ICONSIAM ประสบความสำเร็จแล้ว ส่งผลต่อราคาที่ดินที่ AP ได้มาสูงมาก จึงต้องพยายามเพิ่มพื้นที่ขายให้ได้มากที่สุด สะท้อนออกมาเป็นราคาต่อ ตร.ม. ที่เอื้อมถึงได้ (avg 160k)
5. คอนเซปส่วนกลาง
ทั้งสองโครงการ มีส่วนกลางที่อลังการตามสไตล์ AP ยุคหลัง โดยมีจำนวน Unit ใกล้เคียงกัน
- Life จำนวน 580 ห้อง
- Rhythm จำนวน 577 ห้อง
แต่ฝั่ง Rhythm จะมีส่วนกลางที่อลังการกว่า สาเหตุเป็นเพราะมีขนาดที่ดินที่ใหญ่กว่า 1 ไร่ 3 งานโดยประมาณด้วย และจากที่ได้กล่าวถึงในหัวข้อที่แล้ว ขนาดห้องของ Rhythm จะมีขนาดใหญ่กว่า ทำให้มีพื้นที่ขายมากขึ้นด้วย ก็สามารถเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางให้เหมาะสมกับ Segment ได้
- Life ที่จอดรถประมาณ 41% ของ Unit ทั้งหมด
- Rhythm ที่จอดรถประมาณ 60% ของ Unit ทั้งหมด
ค่าส่วนกลาง
- Life 62 บาท/ตร.ม.
- Rhythm 68 บาท/ตร.ม.
Life เจริญนคร-สาทร
Life จะเน้นสีสันหลากสี ดูวัยรุ่นกว่า แต่แอบรู้สึกหลุดโทนความเป็น Life ไป เมื่อเทียบกับ Life Asoke Hype หรือ Life Rama 4 – Asoke ที่มีการคุมโทนชัดเจนกว่า แต่ก็ถือว่าเป็นโครงการที่ของจริงสวยกว่าในรูปครับ
จุดเด่นที่ผู้เขียนชอบ
- ฟิตเนสที่เปิดโล่ง รับวิวฝั่งทิศใต้
รูปส่วนกลางบางส่วนจากโครงการ Life เจริญนคร
Rhythm เจริญนคร ไอคอนิค
ส่วนกลางจะยกระดับขึ้นมาจาก Life ชัดเจน มีความหลากหลายมากขึ้น งานดีไซน์มีกลิ่นอายความเป็นโรงแรม และหรูแบบกลมกล่อม
จุดเด่นที่ผู้เขียนชอบ
- Private Sanctuary Yard (สวนสีเขียว ด้านหน้าโครงการ) มีความเป็นส่วนตัว และส่งเสริมให้ Lobby มองเห็นพื้นที่สีเขียว สบายตา
- Sky Living Room ที่มีขนาดใหญ่ สูงโปร่ง กระจกเต็มบาน
รูปส่วนกลางบางส่วนจากโครงการ Rhythm เจริญนคร
6. สรุปความคิดเห็นจากผู้เขียน
ไม่ใช่คำแนะนำในการเลือกซื้อ โปรดใช้วิจารณญานในการรับชม และใช้เพียงแค่ประกอบการตัดสินใจเท่านั้น
ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่า ทั้งสองโครงการ เป็นคนละ Segment กัน กลุ่มลูกค้าที่เลือกซื้อ ต่างมีเหตุผล และงบประมาณที่ต่างกันอยู่แล้ว แต่เมื่อทั้งสองโครงการ ยังอยู่ในช่วง Presale ผมเชื่อว่า Life น่าสนใจกว่า เนื่องด้วยทำเลที่ตั้งที่การเดินทางโดยรถส่วนบุคคลสะดวก รถไม่ติด และใกล้แหล่งของกินมากที่สุดบนถนนเจริญนคร
แต่พอตึกจริงเสร็จ ผมค่อนข้างอวยห้องหางมังกรอย่าง Rhythm 1-Bedroom 35 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น ถ้าคุณรับได้กับกายภาพวิว ที่เจอห้าง ICONSIAM ตึกใหญ่ ขาว และทึบ อีกฝั่งเป็นตึก ICS แต่ก็ถือว่ายังไม่ได้อยู่ในระยะประชิดจนน่าเกลียด
สิ่งที่คุณจะได้คือ สเปคห้องที่อลังการกว่า อยู่สบายกว่า ทำเลที่นับได้ว่าหาได้ยากจริง ๆ หรือพูดแบบให้ลูกเพจด่า ตึกนี้อยู่ติดกับคอนโดที่มีราคาระดับ 300,000 บาท/ตร.ม. อย่าง Magnolias Waterfront Residences และอยู่ใกล้กับ Supalai Premier เจริญนคร ซึ่งมีราคาอยู่ช่วง 100,000 – 120,000 บาท ซึ่งเมื่อหากเทียบกับสิ่งที่ได้ในโครงการ Rhythm ไม่ว่าจะเป็นสเปคห้อง และส่วนกลางต่าง ๆ นอกจากนี้ยังใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีทอง ที่เชื่อมต่อไปถึง BTS กรุงธนบุรีได้โดยสะดวก ราคานี้ผมคิดว่ามีความสมเหตุสมผล
Location ที่ใกล้ ICONSIAM หากมีความต้องการอยู่อาศัยตรงนี้เลย ก็จะมองหาตัวเลือกอื่นน้อยลง
ในฝั่งของ Life อย่างที่ได้เกริ่นไปตอนต้น ว่าพื้นฐาน Real Demand ที่สนใจซื้อคอนโดย่านเจริญนคร จะค่อนข้างคาดหวังกับวิวแม่น้ำ ซึ่งพอวิวไม่ได้เด่น ทำให้มีทางเลือกอื่น ๆ ในทำเลใกล้เคียงมาเปรียบเทียบด้วยทันที อาจจะเป็นทำเลที่สามารถเดินทางด้วยระบบรางสะดวกขึ้น หรือยอมอยู่เจริญนครที่ไกลออกไป
แต่โครงการ Life เมื่อเทียบกับ Developer เจ้าอื่น ก็ยังคงโดดเด่นเรื่องของงานส่วนกลาง และโครงการนี้ยังถือว่าเป็น Life ที่มี Unit น้อย เพียง 580 ห้อง เท่านั้น ซึ่งเมื่อเทียบกับส่วนกลางที่ให้มา ถือว่าเยอะมาก ๆ
สุดท้ายแล้ว AP ทำสองโครงการนี้ออกมาปักหมุดในทำเลเดียวกันได้อย่างน่าสนใจ โดยไม่ได้แข่งกันเอง แต่ทำมาเพื่อตอบโจทย์คนสองกลุ่มชัดเจน หวังว่าบทความรีวิวนี้จะพอเป็นไอเดียในการเลือกห้องที่ผู้อ่านสนใจได้นะครับ
ฝากติดตาม Facebook : นักยืมคอนโดในตำนาน ด้วยนะครับ ชอบคอนเทนต์รีวิวเจาะลึกแบบนี้ กด Like กด Share และติดตามไว้ จะได้ไม่พลาดบทความหน้าครับ!
