Disclaimer : ไม่ได้มีเจตนาจะดิสเครดิตแบบ Unit Plan ไหน หรืออวยอีกแบบเป็นพิเศษนะครับ เพราะส่วนตัวแอดเอง ถ้าเลือกได้ ก็อยากได้ห้องหน้ากว้าง อยากให้มองถึงแนวทางการพัฒนา พื้นที่เท่ากัน เป็นตอนลึกเหมือนกัน แต่ความรู้สึกต่างกัน
การดู Unit Plan เป็นหนึ่งในเรื่องที่สำคัญที่สุดก่อนซื้อคอนโด เพราะพื้นที่ขนาดเท่ากันไม่ได้หมายความว่าความรู้สึกในการอยู่อาศัยจะเหมือนกันเสมอไป
ในบทความนี้เราจะเปรียบเทียบ Unit Plan 2 แบบ ที่มีพื้นที่เท่ากันและเป็นห้องตอนลึกเหมือนกัน แต่ให้ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน
แต่การพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียม ก็มีไอเดียตั้งต้นการพัฒนาที่แตกต่าง ซึ่งการพัฒนาออกมาเป็นห้องตอนลึก ก็จะช่วยให้สามารถสร้างพื้นที่ขาย คุมต้นทุนการพัฒนา ส่งผลออกมาเป็นราคาที่ผู้บริโภคสามารถจับต้องได้ เป็นสาเหตุว่าทำไมใน Mid Segment ลงไป เรามักจะเจอแต่ห้องตอนลึกเป็นหลัก
1. First Impression แรก เมื่อเริ่มเข้าห้อง
แปลนซ้าย เมื่อเข้าห้องจะเจอครัวก่อนเป็นลำดับแรก
แปลนขวา จะเจอโต๊ะกินข้าว และห้องนั่งเล่น ในส่วนของครัวจะย้ายไปเป็นครัวปิด ซ่อนอยู่มุมด้านหลังห้องน้ำ
ในแง่การอยู่อาศัย สำหรับคนใช้ครัวจริงจัง แน่นอนว่าครัวปิดจะมีภาษีที่ดีกว่า กันกลิ่นออกมาที่ Living และในขณะเดียวกัน พื้นที่ครัวมักเป็นโซนที่มีแนวโน้มเกิดความรก และสกปรกได้ง่าย ทำให้การย้ายครัวไปซ่อนอยู่อีกมุม ก็ส่งผลดีกับตัวผู้อยู่อาศัยเอง หรือในกรณีที่พาเพื่อนมาสังสรรค์ที่ห้อง ก็เสมือนการซ่อนสิ่งที่ไม่น่าดูน่าชมไว้อีกมุม
ภาพห้องตัวอย่างแปลนขวา ซึ่งวางตำแหน่งครัวหลบมุม
2. Living Room พื้นที่หลักในการใช้ชีวิต
แปลนซ้าย พื้นที่นั่งเล่นจะเป็นก้อนเดียวกับครัว และถูกฉากกั้นบานเลื่อนที่ห้องพลัส แต่ระเบียงจะถูกย้ายไปอยู่ในห้องนอนแทน
แปลนขวา พื้นที่นั่งเล่น จะอยู่ด้านในสุด และถูกฉากกั้นบานเลื่อนที่ห้องพลัสเช่นเดียวกัน แต่เพิ่มเติมกว่านั้นคือ มีระเบียงอีกชั้น
ความรู้สึกของคนชอบใช้พื้นที่ Living แปลนซ้ายจะดูดีกว่า เพราะตำแหน่งการนั่งของโซฟา และโต๊ะทำงาน ใกล้ช่องแสงกว่า ยังได้รับวิวจากการมองทะลุห้องพลัสออกไป ประกอบกับเฟรมกระจกที่ใหญ่กว่า ไม่มีขอบปูนกั้นซ้ายขวา
ในขณะที่แปลนขวา เนื่องจากผู้พัฒนาใช้พื้นที่ฝั่งห้องนอนไปกับการวางห้องน้ำ และห้องครัว จึงจำเป็นที่จะต้องย้ายระเบียงมาอยู่ฝั่งห้องพลัสแทน เพื่อไม่ให้ห้องนอนเล็กจนเกินไป จึงเป็นการออกแบบที่อาจจะได้อย่างเสียอย่าง (ได้ฟังก์ชั่นการใช้งานที่ดี แต่สูญเสียการรับวิวทิวทัศน์จากหน้าต่าง)
3. ตำแหน่งการวางระเบียง ที่ห้องนอน vs ห้องพลัส
วางระเบียงที่ห้องนอน
✔️ ข้อดี
- ช่วยให้พื้นที่ Living หรือห้องพลัส ที่เราใช้ชีวิตตอนตื่นอยู่กับห้องเหล่านั้น ได้รับวิวเต็มที่ ไม่มีระเบียงมาคั่น
- ถ้าวางเครื่องซักผ้าไว้ที่ระเบียงอยู่แล้ว การซักผ้าและตากผ้าจะค่อนข้างง่าย (แต่การย้ายตะกร้าผ้าผ่านปลายเตียง อาจจะแคบ ๆ หน่อย)
⚠️ ข้อเสีย - มีข้อกังวลเรื่องคอมแอร์เสียงดัง
- บานเลื่อน มักกันเสียงได้แย่กว่าบานกระทุ้ง หากอาคารตั้งอยู่ใกล้ถนนใหญ่ ทางด่วน จะได้ยินเสียงที่ดังกว่าระดับหนึ่ง
วางระเบียงที่ห้องพลัส
✔️ ข้อดี - หากต้องการนำผ้าไปตาก จากเครื่องซักผ้าที่วางอยู่ห้องครัว สามารถขนย้ายได้โดยง่าย เพราะทางเดินจะกว้างกว่าปลายเตียง (หากห้องพลัส ไม่ได้ทำเป็นห้องนอน)
- Master-Bedroom หากโครงการให้มาเป็นบานกระทุ้ง ช่วยกันเสียงจากภายนอกได้อย่างดีเยี่ยม
- ปราศจากเสียงจากคอมแอร์ที่อาจจะรบกวนการนอน
⚠️ ข้อเสีย - สูญเสียคุณภาพวิวที่ได้รับ เมื่อคุณใช้ชีวิตอยู่ในห้องพลัส และห้องนั่งเล่น
ซึ่งเท่าที่แอดเคยคุยกับหลาย ๆ ท่าน คนส่วนใหญ่ชอบให้ระเบียงอยู่ทาง Living มากกว่าครับ แต่ทั้งนี้เป็นเรื่องปัจเจก ขึ้นอยู่กับการใช้งานของแต่ละบุคคลเลยครับ
ภาพห้องตัวอย่าง แปลนขวา
4. ห้องนอน
พื้นที่ห้องนอนแปลนซ้าย พื้นที่ใหญ่กว่าชัดเจน แต่ในความใหญ่นั้น ก็แอบมี Void Space ยิ่งคนที่ไม่ได้ใช้โต๊ะเครื่องแป้ง จะยิ่งรู้สึกว่าสูญเสียพื้นที่ตรงนี้ รวมถึงเมื่อพื้นที่ใหญ่เกินความจำเป็น ส่งผลต่ออัตราการบริโภคไฟฟ้าของเครื่องปรับอากาศด้วย
แปลนขวา พื้นที่ใหญ่พอดีคำ แต่คนที่มีความต้องการใช้โต๊ะเครื่องแป้ง อาจจะต้องลองหาพื้นที่วางโต๊ะเครื่องแป้งให้เหมาะสม
การจัดวางครัว และห้องน้ำฝั่งเดียวกันกับห้องนอน จะช่วยให้พื้นที่ที่รู้สึกว่าเป็น Void Space ภายในห้องนอน ถูกตัดมาทำฟังก์ชั่นอื่น ให้เกิดความรู้สึกคุ้มค่ามากขึ้น
5. ห้องน้ำ
แปลนซ้าย จะต้องเข้ามาบริเวณห้องนอน จึงจะสามารถเข้าห้องน้ำได้
แปลนขวา สามารถเข้าได้จาก 2 ทาง ทั้งห้องนอน และเข้าทางห้องครัว ซึ่งจะใกล้กับห้อง Living ทำให้การใช้งานสะดวกมากกว่า
6. ห้องเอนกประสงค์
แปลนซ้าย ทำได้เพียงแค่ห้องเอนกประสงค์ เพราะไม่สามารถเข้าใช้ห้องน้ำได้จากทาง Living
แปลนขวา สามารถดัดแปลงทำเป็นห้องนอนเพิ่มได้ แต่ก็มีพื้นที่เล็กมาก ไม่เป็นส่วนตัว ทำเป็นห้องเอนกประสงค์ดีกว่าครับ
โดยปกติแล้วการพัฒนาแปลนห้องในยุคหลัง จะเน้นความคุ้มค่าในพื้นที่ใช้สอย (ตร.ม. เท่ากัน แต่สามารถใส่ฟังก์ชั่นการใช้งานได้มากขึ้น) แต่ทั้ง 2 Unit Plan นี้เกิดมาในยุคเดียวกัน พัฒนาในข้อจำกัดเดียวกัน คือเน้นพื้นที่ขายให้ได้มาก เพื่อกดราคาต่อ ตร.ม.ให้ถูกลง ผู้บริโภค สามารถเอื้อมถึงได้ง่าย
หากอยู่บนทำเลเดียวกัน ราคาพอ ๆ กัน ก็มีความเป็นไปได้ว่าขายได้ทั้ง 2 Unit Plan เพราะความต้องการในการอยู่อาศัยของผู้บริโภคต่างกัน
แปลนซ้าย อาจจะผู้พัฒนาอาจจะไม่ได้คิดอะไรเยอะมากนัก แต่ดันไปลงล็อคเรื่องของการรับวิวจากช่องแสงที่ดีกว่า
แปลนขวา ผู้พัฒนาคิดเยอะ คิดละเอียดจะเน้นไปที่ฟังก์ชั่นการใช้งานที่ดีกว่า แต่ก็สูญเสียความโปร่งของ Living ลงไป
✨ Perfect Plan สำหรับทุกคนแทบไม่มีอยู่จริง มีเพียงแปลนที่ “เหมาะกับวิถีชีวิตของเรา” มากที่สุดเท่านั้น
👍 สุดท้ายแล้ว หากทำเลเดียวกัน ราคาใกล้เคียงกัน ทั้งสองแบบก็มีโอกาสตอบโจทย์ตลาดได้เหมือนกัน เพียงแต่ตอบโจทย์คนละกลุ่มเท่านั้นเองครับ
